【分譲】グランアビテ目白ステーションフロント

グランアビテ目白ステーションフロントとは

豊島区目白三丁目にある分譲マンションです。
JR山手線「目白」駅まで徒歩1分の立地にあります。距離にすると約80メートルです。
かなりの駅近好立地です。

室内でのペットの飼育とピアノの演奏が可能となっているようです。

新築時の売主は泉アーバンライフで販売代理は三井不動産販売（現：三井不動産リアルティ）が分譲した物件です。
施工は、スミセキ・コンテックが担当しています。

立地

かなりの変形袋地になっており、エントランス部分が奥まっています。
四方は物件に囲まれているので、低層階はあまり日当たりに恵まれなさそうです。

また、目白通りに面しており、通行量は日中かなり多いので騒音や埃が気になりそうです。
夜もさほど通行量は減りません。駅に近いデメリットですね。

特徴や共用部分

エントランス

騒音を気にしてか、建築上の規制があったのかは分かりませんが、エントランス部分も屋根をつけて引っ込んでいます。
正面から見るとペンシルビルのような外観になってしまいますね。
正直そこまで高級感はありません。

共有施設

メールボックス

一般的なメールボックスです。
郵便物が溢れている住戸があったり、無駄に「チラシ配布禁止」のような張り紙もありません。

宅配ボックス・クリーニングボックス

こちらも後付タイプの宅配ボックスです。
置くだけなので設置は簡単ですが、埋め込んでいるものと比べると少ししょぼいですね。
総戸数64戸に対して宅配ボックス10区画は少し足りない気もします。
まぁきちんと取り出して空けていれば支障はなさそうです。
取り出さない人がいたようで、管理組合が張り紙を張っていますね。

クリーニングボックスもありますので、利用可能です。

駐車場・バイク置き場・駐輪場

駐車場の詳細

駐車場は敷地内にありませんので近隣で探すしかありません。
すぐ目白駅なので相場的には少し高いかもしれません。

バイク置場の詳細

屋内屋根有りを4区画確認できました。
自転車を置いている人もいましたが、何故かは分かりません。
おそらく管理組合との契約になるのでしょう。

駐輪場の詳細

一般的な2段のラック式駐輪場です。
子供用の自転車は見かけませんでしたので、やはりディンクス世帯向けですね。
それかある程度子供が大きくなっているのを想定していると思います。

グランアビテ目白ステーションフロントを買いたい！

たまに売買で出ているようです。
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2016/6/4現在
現在は募集されていないようです。

グランアビテ目白ステーションフロントを売りたい！

1DKから3LDKまでの間取りがあります。
おそらくディンクス向けの1LDKあたりに人気が出そうです。
1LDKなら賃貸で回してもいいかもしれませんね。
階層にもかなり左右される物件だと思いますので過去の事例を比較検討したいところです。
逆に広すぎると売るにも貸すにも少し悩みそうです。
※もちろん3LDKでも現在借り手は付いています。目白なので治安も悪くはありませんので。

グランアビテ目白ステーションフロントを貸したい！

目白駅が徒歩1分とかなり近いので、需要はあると思います。

賃貸の入居審査について

分譲マンションのため、全て個人オーナーになります。
なのでそこまで厳しい基準はなさそうです。
その個人オーナーが委託している不動産業者の基準次第といったところでしょう。

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2016/6現在
法人で複数部屋所有しているという話は聞きません。

外観・共有部分の写真まとめ

内装の写真

室内について

グランアビテ目白ステーションフロントへのアクセス

グランアビテ目白ステーションフロントの物件概要

まとめ・総評

目白駅まで徒歩1分、池袋へも徒歩11分と好アクセスな立地は強みです。
賃貸での需要をうまく汲み取りたいですね。
2003年築である程度物件自体もこなれてきたころなので、お得感はあります。
そろそろ室内はリノベーションも視野にいれてもいい物件です。
※10年経過すると室内の設備はかなり劣化します。壊れないものもありますが。

物件データベース【管理人】

30代・金融系勤務。
物件好きが祟り、物件データベースを立ち上げる。
新築マンションが建つと聞くと飛んでいってしまう。
古い物件も好き。

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