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グランドミレーニアとは
住友不動産の分譲マンションですね。
東京建物のブリリアタワー池袋に対抗して時期も被せてきた印象です。
お坊さんたちが徳を積もうとしてるのか勧誘に必死です。私はあまり気になりませんでしたが、お線香の香りも漂ってくる可能性があります。
グランドミレーニアのエントランス
メインエントランスは比較的こじんまりとした造りとなっています。
明治通りには面していませんので、全面通りはかなり狭いです。
オートロックをくぐるとかなり広い中庭が広がっています。
個人的にはかなり無駄に感じました。（建蔽率などの兼ね合いがあるのかもしれませんが）
サブエントランスには車寄せがあるようです。
まったく気がつきませんでした。
なぜ立派なこちらがサブなのかはよく分かりません。
グランドミレーニアのフロント
フロントにはコンシェルジュが居りますので、住民は各サービスを利用できます。
基本的なサービスは住友不動産の分譲マンションと同様で特筆すべきことはありません。
取り次ぎサービスもいくつか便利そうなものがあります。
引用住友不動産HPより
ロビーには、白の革張りのソファーがいくつか設置されております。
座っている人は見た事ありませんが、座り心地は良好です。
グランドミレーニアの内装
内装は、はめ殺しのサッシが開放的で眺望も駅近ながら比較的望めます。
設備も昨今の新築ですので、ディスポーザーを始め色々ついています。
修繕積立が怖いですね。
アウトフレーム工法なので部屋につくまで柱が食い込むこともなく、梁の出っ張りも少ないです。
すっきりした間取りなので家具の配置などは楽ですね。
グランドミレーニアの設備
グランドミレーニアには、トランクルームが設置されております。
広さは１畳近くあり、ベビーカーやゴルフバックなどを収納するのに便利そうです。
もちろん各所に防犯カメラと各トランクルームにはカギがかけられます。
部屋に置いておけないコレクションなども収納できそうです。
グランドミレーニアのセキュリティ
セキュリティは部屋につくまで4回あります。
まずもちろんオートロック、中庭を抜けてオートロック、エレベーターホールに入るのにオートロック、エレベーターが住居階のみ停止のタッチキー。。
正直しつこいです(笑)
持っているだけで開く遠隔ロックキーがないとそこら中にタッチしまくらないといけません。
そこまでして守りたいものがある人にはおすすめですが。
グランドミレーニアの価格
分譲価格で6000万円前半から9000万円後半。
正直私はブリリアタワー池袋に釣られて買った人がほとんどじゃないかと予想してます。
希望の間取りをブリリアタワー池袋で買えなかった人がグランドミレーニアに流れたか、ブリリアタワーの完売っぷりに釣られたかどちらかの一時的な荒れた相場となった感じがします。
これから買う人、借りる人は良く相場を読み、過去の成約事例を確認した方がいいかもしれません。
グランドミレーニアのまとめ
駅が近い分、多少音は気になるかもしれません。
またジュンク堂本店が近いので便利ですね。
西武池袋やスタバも駅からの通り道にあるので、普段のお買い物には便利かもしれません。
ですが、まだ新しいので割安感は皆無です。
逆に賃貸に出すならまだ強気の賃料設定でも借り手はつくと思います。賃貸はまだまだ高めの設定で出てますね。
南池袋なので何かと物騒な西池袋、北池袋よりは治安も良く、普通に住むにもバランスのいい物件でしょう。
ただ高い・・。割高感は否めません。
グランドミレーニアの写真
グランドミレーニアへのアクセス
グランドミレーニアの物件概要
| 物件名 | ザ・グランドミレーニア タワー&スイート |
| 物件種別 | マンション |
| 住所 | 東京都豊島区南池袋1丁目11-19 |
| 築年月 | 2015年02月竣工 |
| 総戸数 | 411戸 |
| 交通1 | 山手線 池袋駅徒歩4分 |
| 交通2 | 山手線 目白駅徒歩9分 |
| 交通3 | 副都心線 雑司が谷駅徒歩9分 |
| 価格帯 | 174,000円～335,000円 |
| 間取り | 1LDK～3SLDK |
| 備考 |
