この記事の目次
リバーポイントタワーとは
1989年築と少し古いですが、エントランスを含め共用部分が立派な物件です。
大川端リバーシティ21のタワーマンションの一つになっているらしいです。
センチュリーパークタワー、イーストタワーズⅡ、スカイライトタワー、リバーポイントタワー、イーストタワーズ、シティフロントタワー、コーシャタワー佃、リバーシティ21新川の8つのマンションを総称している、とのことです。
内廊下でカーペット敷きになっているので、それなりに高級感はあります。
また、最近の物件のような無機質な外観ではなく、佃の雰囲気に馴染むベージュのタイル張りになっているのも特徴ですね。そのお陰で周囲から浮くようなことはなくなっています。
住んでいる（いた）芸能人
芸能人といえばメジャーリーガーの松井選手も住んでいたことがあると言われていますね。
エントランス付近で多々目撃情報があったようです。
海外に行って日本に戻ってきたあとも中央区のエリアに住んでいるようです。
共有施設
コンシェルジュサービスはありますが、最近の物件のようなフィットネスルームやゲストルームといった特別な施設はありません。
内装
ぶっちゃけ古いです。1980年代ならではのカーペットが採用されているので、古さが際立ちます。
リノベーションしている住戸も一部あるようですが、基本はカーペットです。
そろそろ大規模修繕工事に入るくらいの年数が経ってますが、内装はまぁまぁです。
価格
年数の割りに割高感は否めないです。
リバーサイド物件ですが、最寄りは月島駅ですし、ちょっと使いにくいかもしれません。
また、八丁堀駅や越中島駅は結構歩かないといけないデメリットもあります。
リバーポイントタワーの外観写真
リバーポイントタワーの内装写真
202号室（月額23万前後）
| 号室 | 202号室 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 地上2階／40階 |
| 広さ | 71.3㎡ |
| 賃料帯 | 月額22万～23万前後 |
| 同一間取り | 409号室 |
| 眺望評価 | (5点中1点) |
| 総合評価 | (5点中2点) |
| 備考 | 低層階なので高所恐怖症の人には (5点中3点) |
2LDK、71.3㎡の2階の部屋です。家賃は22～23万前後です。
低層階らしい眺望がちょっと残念です。少し上の階層に409号室も同じ間取りであります。
この部屋のようにフローリングに張り替えている住戸も一部あるようです。
リノベーションしたほうが絶対良いクラスの物件ですね。
フロなどの水周りはやっぱりこれ位新しくて綺麗なほうがお客さんも入りやすいのでしょう。
何故トイレはタンクレスの新しいものに変えなかったんですかね。
キッチン周りを独立させたせいでリビングまでの導線が悪いです。
カウンターキッチンかオープンキッチンにして自由に配置はできなかった何らかの制約が垣間見える部屋です。
リビングも縦に長い13帖って使いづらいと思うのですが、どうなんですかね。
洋室もせっかく8帖取れて広々しているのに、無理やりなウォークインクローゼットの配置・・。
6帖の洋室にがっつり食い込んでいて残念です。
また眺望も隅田川側ではなく、スカイライトタワーやシティーフロントタワー側を向いているので残念な方角です。
せっかくタワマンに住むのであれば、高層階のほうが眺望はいいですね。
（高所恐怖症の人は無理して高層階に住むと体調崩すらしいです）
305号室（月額33万前後）
| 号室 | 305号室 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 地上3階／40階 |
| 広さ | 85.98㎡ |
| 賃料帯 | 月額33万前後 |
| 同一間取り | |
| 眺望評価 | (5点中1点) |
| 総合評価 | (5点中3点) |
| 備考 | 高い所が怖い人には (5点中4点) |
3LDK、85.98㎡で3階ですが角部屋です。家賃は月額33万前後です。
タワマンの角住戸ってどうしても間取りに食い込む形で部屋が変形してしまうことが多いのですが、
うまいことバルコニーを回して綺麗なスパンで配置してますね。
水周りは水周りできちんと集まっていて、かつシューズインクローゼットの場所も取れているので生活しやすいと思います。
フルリノベしている部屋なので水周りも綺麗です。
その分やはり家賃は高くなってしまいますね。
築年数結構経っているようには見えない部屋でした。
308号室（月額22万前後）
| 号室 | 308号室 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 地上3階／40階 |
| 広さ | 70.71㎡ |
| 賃料帯 | 月額21万～22万円前後 |
| 同一間取り | |
| 眺望評価 | (5点中1点) |
| 総合評価 | (5点中2点) |
| 備考 | フルリノベーションされた後なら (5点中3点) |
2LDK、70.71㎡の3階の部屋です。家賃は21万～22万前後です。
フローリングにリノベーションしているようですが、水周りは清掃くらいで済ましているようです。
部屋の真ん中に大きな柱があり、廊下が長くなっているのでデッドスペースが無駄ですね。
ウォークインクローゼットとかにしてうまいこと隠すことができたら良かったです。
リビングと7帖の洋室の壁も引き戸にして広い1LDKにできるようにしてたら使い勝手ははるかに良くなったと思うのですが、何故無駄に長い廊下側にしか扉を作らなかったのか、が謎ですね。
せっかくの廊下を歩いて欲しかったのでしょうか。
5.2帖の洋室もクローゼットを部屋に入った直ぐのところに作ってしまったせいで縦長になっているので、シングルかダブルベットを置いたらいっぱいいっぱいになりそうですね・・。
しかし設備的にはキッチンにはオーブンが設備としてあるので、料理やお菓子作りが趣味の奥様には喜ばれそうです。
洗濯機置き場が扉で隠せるあたりに築の古さがでてますね・・。
大型の洗濯機をお持ちの人はこの物件に限らず、洗濯機置き場に扉が付いていれば、しっかり採寸したほうがいいですよ！
扉が付いていると洗濯機が入らないケースも多々あります。
扉は取っ払っても退去するときに戻せばなんの問題もありませんが、見栄えが悪くなります。
401号室（月額33万前後）
| 号室 | 401号室 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 地上4階／40階 |
| 広さ | 86.69㎡ |
| 賃料帯 | 月額33万前後 |
| 同一間取り | |
| 眺望評価 | (5点中1点) |
| 総合評価 | (5点中3点) |
| 備考 | フルリノベーション済 |
2LDK、86.69㎡の4階の角住戸です。家賃は月額33万前後です。
ここもフルリノベ住戸ですね。
タンクレストイレや綺麗な浴槽、システムキッチンが新しいものが入っています。
水周りはやはりお金が掛かりますが、見栄えも使用感も全然違うので是非やって欲しいところです。
間取りは308号室や202号室に比べてかなりスッキリした配置になっています。
柱をウォークインクローゼットでうまく利用したり、扉の横に配置することでリビングへの導線は邪魔することなく馴染んでいます。
不動産会社の方は恐らく「隅田川を眼下に臨むリバービュー」とでも謳うのでしょうが、写真を見ていただければ分かるのですが、現実はスカイライトタワーに見下ろされる形になってしまう方角なのが残念ポイントです。
402号室（月額24万前後）
| 号室 | 402号室 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 地上4階／40階 |
| 広さ | 71.3㎡ |
| 賃料帯 | 月額24万前後 |
| 同一間取り | 202号室（反転） 409号室（反転） |
| 眺望評価 | (5点中1点) |
| 総合評価 | (5点中3点) |
| 備考 | 食洗機有 |
2LDK、71.3㎡の4階の住戸です。家賃は月額24万前後で募集されているようです。
間取りは、202号室・409号室の真反転になります。
食洗機が付いてるので、おそらく新しくつけたのでしょう。オーブンよりは使う頻度も多いですからね。
リビングの柱がかなり出っ張ってるので、部屋に入る入り口は圧迫感がありそうです。
マスターベッドルームのためのウォークインクローゼットが6帖の洋室に食い込んでます。
しかし、リビングから引き戸で開け放てる間取りなので、そこまで影響はないかなといった感じです。
普段は引き戸を開けて広く使って、来客がある際は閉める、といった使い方なら6帖の洋室だけを使うことはほとんど無いですから。
広めの1LDKとしては良い部屋ですが、お子様など部屋数を稼ぎたいときは再考の余地があります。
409号室（月額25万円前後）
| 号室 | 409号室 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 地上4階／40階 |
| 広さ | 71.3㎡ |
| 賃料帯 | 月額25万前後 |
| 同一間取り | 202号室 |
| 眺望評価 | (5点中1点) |
| 総合評価 | (5点中2点) |
| 備考 | 食洗機有 |
2LDK、71.3㎡のお部屋です。家賃は25万円前後で出ています。
間取りは202号室と同じ間取りで同じ方角です。
西向きの部屋のため、夕方は西日がかなり強く差し込むことが分かります。
日当たりは悪くないのですが、南向きや東向きの方がやはり日照時間も長くて過ごしやすいですね。
最近はあまり聞かないですが、西日は嫌われる方角でもありますからね。
504号室（月額22万円前後）
| 号室 | 504号室 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 地上5階／40階 |
| 広さ | 71.41㎡ |
| 賃料帯 | 月額22万前後 |
| 同一間取り | |
| 眺望評価 | (5点中1点) |
| 総合評価 | (5点中2点) |
| 備考 | 家具の配置に悩まないのであれば (5点中3点) |
2LDK、71.41㎡のお部屋です。家賃は22万円前後で出ています。
注目すべきは、写真3枚目のリビングの梁。すこぶる邪魔ですね。
5.1帖の洋室のための壁も出ていますので、家具の配置に悩む間取りですね。
水周りやキッチンが綺麗にまとまっているので、もったいないです。
1108号室（月額24万円前後）
| 号室 | 1108号室 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 地上11階／40階 |
| 広さ | 72.69㎡ |
| 賃料帯 | 月額24万前後 |
| 同一間取り | |
| 眺望評価 | (5点中3点) |
| 総合評価 | (5点中2点) |
| 備考 | フルリノベーションが終わったら (5点中3点) |
1LDK、72.69㎡で11階の角っこの部屋です。家賃は月額24万円前後です。
眺望も抜けていて綺麗ですね。まぁ残念なことにカーペットなんですけど。
やはり洗面所やフロトイレに古さが垣間見えますね。リノベしたいところです。
廊下はやはり長く、良い意味で言えば「ゆとりある造り」ですが無駄ですね。
そこまでして独立キッチンの場所をとりたかったのでしょうか。カウンターキッチンにして玄関周辺に水周りを集めれば解決したんじゃないですか。
納戸じゃなくてシューズインクローゼットにすればベビーカーとかしまえて便利なのに、納戸だと結局ただの物置になっちゃうんですよね。
いつも思うのですが、このタイプのリビングってどこにテレビ置くんですかね・・。
2502号室（月額26万円前後）
| 号室 | 2502号室 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 地上25階／40階 |
| 広さ | 75.67㎡ |
| 賃料帯 | 月額26万前後 |
| 同一間取り | |
| 眺望評価 | (5点中2点) |
| 総合評価 | (5点中3点) |
| 備考 | スカイライトタワーが正面に見える |
2LDK、75.67㎡で25階の部屋です。
東向きのため、本当に眺望が残念と言わざるを得ないです。
スカイライトタワーと向かい合ってしまっていますね。
少し目線を北方向に向けると中央大橋が見えます。夜はもっと綺麗でしょう。
玄関を入るとT字の廊下となっているので、玄関からリビングが丸見えにならない造りですね。
部屋の南側に水回りが綺麗に収まっていて使い勝手もよさそうです。
LDKも20.4帖とキッチン込みでも程ほどの広さが確保されています。
ですが、奥の洋室（5.6帖）に行くときにリビングを通らないといけません。
この部分がネックになるかもしれません。独立した部屋が2つ欲しい方にはいいですね。
3803号室（月額64万円前後）
| 号室 | 3803号室 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 地上38階／40階 |
| 広さ | 152.05㎡ |
| 賃料帯 | 月額64万前後 |
| 同一間取り | |
| 眺望評価 | (5点中5点) |
| 総合評価 | (5点中4点) |
| 備考 | もう少し安くなれば (5点中5点) |
3LDK、152.05㎡の38階の角住戸です。家賃はなんと60万オーバー・・。高いよ。。
賃料はさておき、38.8帖のLDKは圧巻の広さですね。
キッチンで8帖とってるので、実質30.8帖のリビングですが、すこぶる広い。
２箇所から柱が出ていますが目に留まらないですね。
全部屋南向きなのも好ポイント。日当たり良かったです。
あいにくクリーニング中だったので、掃除道具が散乱していますがそれでも広さや綺麗さは伝わると思います。
ただ家賃が・・ね。
3804号室（月額59万円前後）
| 号室 | 3804号室 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 地上38階／40階 |
| 広さ | 144.12㎡ |
| 賃料帯 | 月額59万前後 |
| 同一間取り | 3LDK |
| 眺望評価 | (5点中5点) |
| 総合評価 | (5点中5点) |
| 備考 | 144㎡越えのタワマンは珍しい。 |
3LDK、144.12㎡で68階の角住戸です。家賃は月額59万円前後です。
リバーポイントタワーが40階建てなので、かなり高層階の住戸です。
さすがの眺望は言わずもがなですね。これだけ高いとカーテン要らずです。
LDK32.1帖はかなり広くて使い勝手がよさそうです。
収納も多く、洗面台もW洗面ボールですのでファミリーも朝の洗面所の混雑がなさそうです（笑）
全体的に無駄な柱やスペースも無いので、すっきりしていますね。
・・少々高いですのがデメリットですかね。
リバーポイントタワーの登記簿謄本
せっかくなので全部事項証明書を取得してみました。
※クリックで拡大します。
平成10年3月31日に株式会社エム・エフ・プロパティーズという業者が三井不動産株式会社から購入しているようですね。
参考株式会社エム・エフ・プロパティーズは三井不動産100％子会社です。
ですので、実質オーナーは三井不動産に変わりありませんね。
ちなみに証券化するに当たっては三井住友信託銀行に任せているようです。
最新の登記記録は変わっている可能性があります。
出典 大川端リバーシティ21所在の賃貸住宅（リバーポイントタワー他544戸）を証券化
リバーポイントタワーへのアクセス
リバーポイントタワーの概要
| 物件名 | リバーポイントタワー |
| 物件種別 | マンション |
| 住所 | 東京都中央区佃1-11-6 |
| 築年月 | 1989年04月竣工 |
| 総戸数 | 390戸 |
| 交通1 | 有楽町線 月島駅徒歩6分 |
| 交通2 | 日比谷線 八丁堀駅徒歩11分 |
| 交通3 | 京葉線 越中島駅徒歩15分 |
| 価格帯 | 185,000円～640,000円 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 備考 | コンシェルジュ |
まとめ・総評
月島徒歩6分なので、勤務先が有楽町線沿いにあったりするのであれば便利かもしれません。
マルエツやマツモトキヨシも徒歩圏内にあるので、日常生活には苦労しないと思います。
佃小学校や佃中学校も近いのでファミリーも問題ないです。
また物件は豊洲運河向きではなく、隅田川向きなのでほとんど心配ないかと思いますが、夏場は豊洲運河の臭いが少し気になるかもしれません。
古いけど良い物件、の良い具体例ですね。
特に狙い目は水周りのフルリノベが終わった住戸です！
