【分譲】アウルタワー

アウルタワーとは？

ゴールドクレスト分譲のタワーマンションです。
監査にUR都市機構が携わっています。
ですので一部にUR都市機構(旧日本住宅公団)が関わったフロアがあります。
設計施工は大手ゼネコンの大成建設が担当しています。
スーパーゼネコンといわれるクラスのゼネコンなので、相当安心できるレベルと見ていいと思います。
大成建設はスカイツリーの足元の複合商業施設や東京都庁の第一庁舎を担当した実績がありますね。

※スーパーゼネコンは鹿島・清水・大成建設・竹中工務店・大林組の5社を指すそうです。

アウルタワーを買いたい！

地権者住戸を除いた473戸はまだ売れ残っていることが有名です。
東池袋駅一帯の大規模再開発プロジェクトの一環だったアウルタワーは販売当初からほとんど値下げをしていません。
お金持ちの方が違反スレスレの節税対策のために購入したりしているようです。

アウルタワーの価格は？

平成22年築の少し年数の建った物件ですが、上記のような過程もあり、ブランド感は薄れていません。
価格は現在7,998万円～17,800万円と、まだ高いですね。

内装はゴールドクレストの分譲住戸ならかなり高級感がありますが、UR都市機構の部屋はかなりしょぼくなっています。
フローリングの材質やキッチン回り、設備、取っ手、全てUR仕様です。
比べると差は一目瞭然ですが、立地と眺望に目を奪われ気がつかない人が多いそうです。

アウルタワーの無駄知識

池袋….いけぶくろ…いけぶくろう・・・
いや、OWLなら「オウルタワー」だろ、というつっこみは不粋です。みんな思っています。
何がなんでも【アウルタワー】なんです。

マンションの至るところに梟のオブジェがあります。
高級感を損ねますので、購入を止める人、賃貸で住むのを止める人もいるくらいです。
エントランスのサイドにも鎮座しています。

周辺施設

IKEBUKURO SEIBU

＜約730m・徒歩10分＞
ヤングカジュアルからハイブランドファッション、子供服、生活雑貨、インテリアまで多彩な店舗が揃い、都内でも高い人気を集めている百貨店。
ロフトやイルムス、本のリブロなど専門店も充実しており、幅広い暮らしのシーンやニーズに対応してくれます。

住所：豊島区南池袋1-28-1
TEL：03-3981-0111（代表）
営業時間：本館・別館/10:00～21:00
/10:00～21:00（日曜・祝日）
レストラン街/11:00～22:00
/10:30～22:00（日曜・祝日）
本のリブロ/10:00～22:00（不定休）

IKEBUKURO TOBU

＜約1020m・徒歩13分＞

都内百貨店最大級の売り場面積を誇る。
バラエティー豊かなショップをめぐりながら、気軽にショッピングが楽しめます。
境界石や養殖など有名店がひしめくレストラン街スパイス、和洋惣菜からスイーツまで品揃え豊富な地下食品売り場も魅力的。

住所：豊島区西池袋1-1-25
TEL：03-3981-2211（代表）
営業時間：10:00～20:00（B2～3Fと7F5～11番地は日曜を除き21:00まで）
レストラン街スパイス/11:00～（閉店時間はフロアごとに異なります）
定休日：不定休

東京芸術劇場

＜約1290m・徒歩17分＞
本格的なコンサート鑑賞ができる大規模な文化芸術の拠点
オーケストラの演奏を中心としたコンサート専用の大ホールや様々な芸術表現が可能な中ホール、その他、小ホール、展示室、リハーサル室、会議室を備え、オーケストラやオペラ、演劇、舞踊など多彩なプログラムが行われます。

住所：豊島区西池袋1-8-1
TEL：03-5391-2111
定休日：不定休（各年度の休刊日案内を参照）

タイムズ　スパ・レスタ

＜約170m・徒歩3分＞

都会の洗練されたリラクゼーション空間、大人のための大型スパ・リゾート。
最上階12階の女性専用フロアにある沖縄県・久米島の海洋深層水の露天風呂は都会の中の特別な空間です。
レストラン、ボディケアなども利用して至福のひと時を。

住所：豊島区東池袋4-25-9　タイムズステーション池袋10F～12F
（フロント11F）
TEL：03-5979-8924
営業時間：11:30～翌9:00
定休日：不定休

シネマサンシャイン池袋

＜約500m・徒歩7分＞
1番館から6番館まで、6つのスクリーンに総座席数1409のキャパシティ。
全席指定で、インターネット予約も可能です。
最新作の先行レイトショーやトークショーなどイベントも行われます。

住所：豊島区東池袋1-14-3
TEL：03-3982-6101※24時間上映時間案内

池袋HUMAXシネマズ

＜約390m・徒歩5分＞

座席総数1238、4つのスクリーン。
3Dデジタルシステムが導入され、ゆったりとした設備の中で臨場感たっぷりに映画を楽しめます。
ドリンク＆フードセットなどメニューも充実。

住所：豊島区東池袋1-22-10　ヒューマックスパビリオン　池袋サンシャイン60通り6～10F
TEL：03-5979-1662
03-5979-1660（24時間テープ案内）

SAKE BAR & JAPANESE RESTAURANT　螢月

＜約630m・徒歩8分＞

大人の隠れ家と呼ぶにふさわしいダイニング。
格式高い入り口から始まり、特注の仕切りや全席堀りごたつのゆったりした座席は、空間つくりの贅沢を感じさせます。
旬の素材を生かした和の味覚と、源泉の日本酒。
和食とお酒の”マリアージュ”を自分なりに探ってみるのも一興です。

住所：豊島区東池袋1-31-6　三昌ビル1F
TEL：03-3981-0280
営業時間：日曜・祝日

料亭　雑司が谷　寛

＜約1120m・徒歩14分＞

雑司が谷の一角にある、築90年の歴史ある日本家屋。
小説家三角寛が執筆に励んだ邸宅をそのまま生かした料亭です。
客室は全て個室となっており、当時の文土に思いを馳せながら日本的な情緒を味わえます。
料理は、季節折々の素材を使った会席料理。
慶事や法事など、幅広い目的でも利用できます。

住所：豊島区雑司が谷1-2-11
TEL：03-3590-2911
営業時間：11:30～14:30　月曜は夜の営業のみ
定休日：日曜・祝日（完全予約制）

中国料理　桂林

＜約1150m・徒歩15分＞

旬の食材を使った本格四川料理。
香辛料の辛味と深い旨みと甘みをたたえた味わいを追求し、工夫と探求による極上の料理を提供します。
ソムリエが選ぶフランス・イタリアワインと中国料理との組み合わせが鮮烈な美食のひと時を与えてくれます。

住所：豊島区西池袋1-6-1　ホテルメトロポリタン2F
TEL：03-3980-1111
営業時間：11:30～15:00、飲茶15:00～17:00、17:30～22:00（LO21:30）

リストランテ　池袋　文流

＜約1430m・徒歩18分＞

池袋で30年の歴史を誇る有名店。
基本を守った伝統的なイタリアンは、どこかほっとする味わいです。
その日仕入れた鮮魚のカルパッチョや季節の素材を使ったパスタも魅力。
ランチタイムなら日替わりで気軽にパスタが楽しめます。
毎週水曜日夜に行われるカンツォーネの生演奏に合わせて来店してみては。

住所：豊島区西池袋3-25-2　大晴ビル2F
TEL：03-3982-3230
営業時間：11:30～14:00（LO.）、17:00～22:00（LO.)
定休日：第3月曜

文扇堂

＜約410m・徒歩6分＞

カレンダーと手ぬぐいの専門店として池袋で三代続く創業46年の老舗。
季節になるとずらりと並ぶカレンダーのほか、400種類以上の手ぬぐいに目を奪われます。

住所：豊島区東池袋3-4-3
TEL：03-3985-3333
営業時間：10:00～19:00
定休日：日曜・祝日

結　yu-fu

＜約1470m・徒歩19分＞

ギャラリー空間を利用したアンテナショップ。
アジアやヨーロッパの工芸・民芸品を扱っています。
人との結びついでできた作り手たちの作品や本など、好奇心と情報が交差する空間です。

住所：豊島区池袋2-18-2 セラミック安藤ビル1F貸しギャラリー「東花風」内
TEL：080-5051-6274
営業時間：木曜・金曜・土曜（ギャラリー未使用の週）
12:00～18:00※事前にお問い合わせください。

pause　ポーズ

＜約670m・徒歩9分＞

大きな窓から差し込むたっぷりの光が気持ちいいカフェ。
季節ごとに変わるスイーツや、アイスクリームをトッピングできるトースト、フルーツでアレンジしたりソーダ、ハーブティーなどメニューも豊富。

住所：豊島区南池袋2-14-12
TEL：03-5950-6117
営業時間：12:00～23:00（LO.22:30）
日曜・祝日～22:00（LO.21:30）
定休日：不定休

La famille　ラ ファミーユ

＜約1320m・徒歩17分＞

卵の泡だけで仕上げたふんわりした食感のシフォンケーキは、ブームの火付け役となったほど。
果物や野菜を使って生地に味をつけているのが特徴です。
持ち帰り、ギフトに最適なミニ・シフォンも販売しています。

住所：豊島区西池袋2-36-10
TEL：03-5958-0431
営業時間：11:00～18:30
定休日：不定休

サンシャイン国際水族館

海の生き物だけではなく、空や陸の生き物にも会える水族館。
さんご礁の浅瀬を再現した国内最大級の水槽やカワウソビレッジ、マンボウの海など見どころもたくさん。

住所：ワールドインポートマートビル屋上
TEL：03-3989-3466
営業時間：10:00～18:00
土曜・日曜・祝日～18:30
（入場は営業終了時刻30分前まで）
Zoo-Zooハウス
営業時間：10:30～17:30
土曜・日曜・祝日～18:00

椿山荘

＜約1750m・約22分＞

明治時代は明治天皇をはじめとする当時の要人たちが集まり、重要な会議が行われていました。
現在の椿山荘は戦後に復興したもので、日本を代表する結婚式場・レストラン・パーティ会場として知られています。

住所：文京区関口2-10-8
TEL：03-3943-1111
営業時間：9:00～20:00（要問合せ）

オテル ドゥ キタオカ

＜約2020m・徒歩26分＞

「キタオカのオテル（館・邸宅）へようこそ」という気持ちをこめた店名の通り、暖炉のある暖かい雰囲気の中で、上質な大人のフレンチを楽しめます。
シェフ自ら厳選した素材の料理とワインとのコラボレーションで至福のひと時を。
ウェディングやパーティーなど特別な日にも利用できます。

住所：豊島区西池袋5-26-16 CHIBAビル1F
TEL：03-3959-6655
営業時間：12:00～15:00（LO.14:00）、18:00～23:00（LO.21:00）
定休日：月曜（祝日の場合は翌日）

カフェ エディアール

＜約1020m・徒歩13分＞

1854年にパリで創業した老舗高級食品店・レストラン。
当店は、紅茶、コーヒーをはじめジャムなどを本場フランス・ブルターニュ地方のクレープとともに味わえる日本でも数少ないエディアールのカフェスタイルです。
ジャムをトッピングしたものの他、卵・チーズなどが乗った甘さ控えめのクレープなら、ランチにもぴったり。

住所：豊島区西池袋1-1-25　東武百貨店　池袋店
TEL：03-3981-2211（代表）
営業時間：10:00～21:00（LO.20:30）、日曜～20:00(LO.19:30）
定休日：不定休

護国寺

＜約660m・徒歩9分＞

1681年、五代将軍徳川綱吉が、母・桂昌院の発願により創建。
元禄以来の姿をとどめた本堂など、境内全体に江戸の面影が残っています。毎年4月に行われる花まつりでは、可愛い稚児行列を見ることができます。

住所：文京区大塚5-40-1
TEL：03-3941-0764

豊島区立郷土資料館

＜約1280m・徒歩16分＞

展示室は4つのテーマに分けられ、貴重な資料などが展示されています。
農村から副都心へと発展した豊島区の歴史を理解できます。

住所：豊島区西池袋2-37-4
TEL：03-3980-2351
営業時間：9:00～16:30
定休日：月曜・第3日曜・祝日・年末年始

雑司ヶ谷霊園

＜約390m・徒歩5分＞

住宅地の中にある霊園で、夏目漱石や小泉八雲、竹久夢二など多くの著名人が眠っています。

住所：豊島区南池袋4-25-1
TEL：03-3971-6868（雑司ヶ谷霊園管理事務所）

目白庭園

＜約1620m・徒歩21分＞

日本の伝統技術を結集して建設された日本庭園で、日本人の自然に対する思想が込められています。
回遊式の園路からは、変化に富んだ景観を楽しめ、特に数奇屋建築の「赤鳥庵」が池の水面に映っているさまは深い趣があります。
大都会の中にあるとは思えないほど静かで幽玄な世界は、心安らぐ寛ぎのひとときを与えてくれます。
日本人の自然観を表現した本格的日本庭園です。
園内の至るところで、自然の造形美を目にすることができます。
国内唯一の民間林業史研究機関です。

住所：豊島区目白3-20-18
TEL：03-5996-4810
開園時間：庭園9:00～17:00
（7、8月～19:00）、赤鳥庵（和室）9:00～21:00※赤鳥庵は使用料がかかります。
定休日：第2・4月曜（祝祭日の場合は、その翌日）、年末年始

学習院 椿の坂

＜約1760m・徒歩22分＞

銀杏並木が続く通りの周辺には、文教の街らしい落ち着いた雰囲気がただよっています。

分譲時資料配布

実際に私も初回の分譲時に案内していただき、
資料を頂いておりましたので、スキャンしたものを公開します。
※内容については当時のものです。

分譲時パンフレット

インテリアカラーガイド

プランブック

外観・共有部分の写真まとめ

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アウルタワーへのアクセス

アウルタワーの物件概要

物件名	アウルタワー
物件種別	マンション
住所	東京都豊島区東池袋4-21-1
築年月	2011年01月竣工
総戸数	608戸
交通1	山手線 池袋駅徒歩9分
交通2	有楽町線 東池袋駅徒歩2分
交通3	副都心線 雑司が谷駅徒歩12分
価格帯	140,000円～425,000円
間取り	1K～3LDK
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	大成建設
設計会社	大成建設
備考

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アウルタワーのまとめ

買って住むには少し高いですが、東池袋駅直通の立地はエアライズタワーに肩を並べます。むしろエアライズタワーより東池袋駅の直通距離は近いです。
直通エントランスに出入りする人は通行人の羨望の的になります。かなり見られます。ちょっと優越感に浸れます。
賃貸で回すにしてもかなり高めの価格設定で回せるので、場合によっては相当な利回りが出るかもしれませんね。

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