【賃貸】ウエストパークタワー池袋

ウエストパークタワー池袋とは

サブカルチャーで栄える池袋駅から程近いタワーマンションです。
池袋駅から出てすぐ見えるのが特徴で目の前には芸術劇場があります。
もちろんコンビニや飲食店などが駅前にはたくさんあるので便利ですね。
芸能人も多く住んでいるという噂を聞きますね。HIKAKINさんは引っ越したらしいですが
エントランスは確かに立派でコンシェルジュも待機しています。
各種取次ぎサービスもあるので、忙しい人や頻繁に利用する人には便利ですね。

エントランス右側に見えるのが1階テナントのイタリアンレストラン「サルヴァトーレクオモ池袋西口」です。
宣伝ではないですが、ここのピザは美味しいです。
ウエストパークに宅配しているところを度々目撃します(笑)
焼けたら直ぐ持ってきてくれるようです。

特徴や共用部分

ウエストパークタワー池袋には、プールやフィットネスなどの最新設備があるわけではありません。
競合している物件ではブリリアタワー池袋が特に充実しています。
引越しを検討している方は、是非比較してみてください。
費用対効果や、実際に自分が利用することがあるのかどうかなども良く思案したほうがいいですね。

ブリリアタワー池袋とは? 2015年03月に完成した豊島区役所本庁舎一体の分譲タワーマンションです。 クヤクション(笑)などと呼ばれています。 もちろん区役所とはエントランスも異なります。 ...

ビューラウンジ

特徴といえば、共有施設の23階ビューラウンジがガラス張りでちょっぴりおしゃれなくらいです。
眺望も特に遮るものがないので抜けています。
友達なんか招待するといいですね。ちなみに狭い部屋を借りたとしても利用できます。
キッチンや洗面所、トイレも付いています。当たり前ではありますが、お風呂はありません。

内装の特徴

肝心なお部屋の内装ですが、梁が目立ちます。
天井高も低くはないのですが、デッドスペースが目立ちます。もちろん広い住戸はそんなことないですが。

クロスや建具なども賃貸仕様で正直家賃に見合っているとは思えません。
当たり前ですがエアライズタワーアウルタワーブリリアタワー池袋のほうが内装のグレードは上ですね。

部屋の設備

玄関ドアはダブルロックキーや窓防犯センサー・もちろんオートロックですね。
キッチン廻りはディスポーザーや浄水器・ウォシュレットなどが完備です。
ゴミも24時間各フロアのダストステーションに出せるので便利ですね。
また各部屋全てにエアコンが設置済みなのは地味に嬉しいと思います。

賃貸タワマンには珍しく【小型犬飼育相談可能】です。
体高60cm以内、体重5kg以内で1匹なら飼育できるそうです。
(この前エントランスから2匹抱えて部屋に帰る人見ましたけどね)

※飼う際は敷金+1ヶ月積み増しだそうです。
※猫はNGらしいです。
※6,19,28階はペットNGフロアだそう。

この物件のオーナー

この物件はオリックス不動産投資法人が持っているようです。
その運用をケン・コーポレーションに任せているようです。

参考オリックス不動産投資法人

その住まいは、賃貸居住の在り方さえも変えていく。

引用ケン・コーポレーション公式

ちょっと言いすぎなような気がしますが、住んでたら確実にモテそうな物件ですね・・。

入居の審査は厳しい?

貸主が高級賃貸を専門に扱うケン・コーポレーションなので、緩くはないです。
むしろ都内の高級賃貸物件の中では、入居審査が厳しいほうだと思ったほうがいいです。

基本的に保証会社の利用をお願いされるようです。
ですから、オーナー審査と保証会社の2つの審査が入ります。
利用する保証会社にもよりますが、信販系保証会社の利用をお願いされた場合、信販のブラックリストに載っていると難しいかもしれません。
自分で信用情報は取り寄せることができますので、不安な方は確認してみるといいでしょう。

参考CIC(指定信用情報機関)

参考JICC(日本信用情報機構)

参考全国銀行個人信用情報センター

この価格帯の家賃を支払っていくだけのお給料をもらっている正社員の方なら普通に通ります。
ちょっと隠したいようなことがある人は、予め仲介業者に相談するといいでしょう。
貸主に直で言ってしまうと借りられなかったりしますので、信頼できる業者を探すのもポイントです。

「水商売で働いてるんだけど、入居審査通る?」

素直にそのまま勤務先でキャバクラを書いたりすれば、間違いなく通りません。
昼間に普通の職場で働いているのであれば、その旨仲介業者に伝えて相談するべきです。
水商売のみであれば、ウラ技を使わないとほぼほぼ無理ですね。

入居審査に必要な書類

お申込み時と契約時で必要書類が異なります。
また状況によっては必要でない場合もありますので、注意してください。

■申し込み時に必要な書類

  • 身分を証明できるもの
    (顔写真入りの公的なもの。例:運転免許証、パスポートなど)
  • 在籍を確認できるもの
    (例:保険証、内定通知書など ※名刺不可)
  • 収入を証明できるもの
    (例:源泉徴収票など)
    ※会社役員・自営業などの人は公的な証明書が必要
    (例:課税証明書、確定申告書など)

■契約時に必要な書類

  • 入居者全員の住民票原本
    (3ヶ月以内に取得のもの)
  • 契約者の印鑑証明書
    (3ヶ月以内に取得のもの ※実印契約です。)

上記書類が必要になります。
申込時と契約時で必要書類が異なりますので、注意です。
※審査状況によって違う書類を求められることがあります。

空室状況

総戸数が405戸もある物件なので、常に10部屋から20部屋近く空室があります。
それでも入居率はかなり高い物件ですね。
1LDKと2LDKを中心としたルームプランになっており、40㎡~60㎡の住戸が総戸数の4割を占めており、60㎡以上の住戸は5割と、かなり都心では広めの部屋が多いです。
逆に1DKの部屋は少ないので、狙っている人は要チェックです。

この物件を買いたい!

残念ながら全部屋賃貸で募集されています。買うとなると一棟買いになります。
以前この物件は【マイアトリア池袋 トーキョー・プレイシャス・タワー】という名前で募集されていました。
その際にニューシティ・レジデンス投資法人という法人が276億9100万円で買収しようとしていたようですね。276億をぽいっと出せる人は是非どうぞ。
参考上場REITの初の破綻、そのニューシティ・レジデンス投資法人が破綻直前に取得しようとしていた物件がウエストパークタワー池袋だったりします。
賃貸マンションでも深く掘り下げていくと大変興味深いですね。

同じマイアトリアシリーズの【マイアトリア東十条】という別の物件で転落事故があり、評判が悪くなったから名前を変えたともっぱらの噂です。

駐車場は借りられる?サイズは?

車を持っている人なら誰でも気になる駐車場は・・

タワー型機械式駐車場があります!
現地に行って調べてきた情報ですので確実です。
サイズや料金などは自分の車の車検証と照らし合わせてチェックしてください。
また、忘れがちですが車高を落としている車は「最低地上高」に引っかかるケースがあります。
サイドアンダースカートから地面までを定規で当てて測ってみてください。

駐車場の詳細

ウエストパークタワー池袋 (19)

サイズは以下の指定がありますので、お持ちの車がオーバーしていないかチェックしてみてください。

タワマンのタワーパーキングにしては大きめサイズですが、高さがある車は入らないですね・・。

全長 全幅 全高 重量 最低地上高 タイヤ幅 料金
5,300mm 1,950mm 1,550mm 2,300kg 120mm 1,910mm 38,000円/月額(税抜)

バイク置場の詳細

ウエストパークタワー池袋 (18)
バイクを持っている人が気になる駐輪場。
大丈夫です。ちゃんと敷地内にバイク置場があります。
屋根付き駐輪場になっていて、結構高そうなのも停まってるみたいですね。
たまにやんちゃそうなビックスクーターを見かけますが・・。(笑)

ちなみに物件敷地内の変な場所に勝手に駐輪すると管理人さんに怒られます。

種類 台数 利用料
原付バイク 38台 2,000円/月額
バイク置き場 8台  

物件のマメ知識

「ウエストパーク」?「ウェストパーク」?

英語にすると【WESTPARKTOWER IKEBUKURO】
発音だと【ウェストパークタワー池袋】

登記簿を確認すると確かに【ウストパークタワー池袋】で登録されていましたが、後に【ウエストパークタワー池袋】に変更されていました。
元々発音の読み方で登録して、後に変更したんですかね。ネット上の情報だと混在しているようです。
・・書いといて何ですが、すこぶるどっちでもいいですね。

ちなみに、【ウエスト パークタワー池袋】ではありません。
三井不動産が【パークタワー】シリーズで超高層マンションシリーズを出しているので、三井不動産と一悶着あったとかなかったとか。

気になる転落事故(告知事項)

やっぱり気になる告知事項について、タワーマンションで一番多いのが「転落事故」ですね。
部屋を借りる人も気になるので、告知事項でよく付いているのを見かけます。
ウエストパークタワー池袋は過去に事故があったかどうか調べたところ・・・

この物件は、

2014年6月に転落事故がありました。

引用実際に住んでいる知人の契約書類より

とのことです。
あまり不動産業者は公開されたくない情報だろうなぁー・・。公開しますけども(笑)。
どちらにせよ、契約する前には聞かされる情報ではありますからね!
まぁタワーマンションなら転落事故の一回や二回あってもおかしくありませんから。
あまり「ウエストパークタワー 事故」で検索しても出てこないんですよね。
高度な情報操作がされているのでしょうか・・。不動産業界の闇ですね。

携帯の電波について

あまり不動産屋さんは言いたがりませんが、高層階は電波の入りが超絶悪いです。
ドコモやauは入るのですが、ソフトバンクは鳴ったり鳴らなかったりします。
携帯キャリアの増設アンテナなどの対策は採られていないようです。

外観・共有部分の写真まとめ

内装の写真

3106号室(月額34万円台)

89.92㎡

号室 3106号室
間取り 3LDK
所在階 地上31階/32階
広さ 89.92㎡
賃料帯 月額34万前後
同一間取り 3206号室
眺望評価 (5点中5点)
総合評価 (5点中5点)
備考 広いシューズインクローゼット

3LDK、89.92㎡の31階の住戸で家賃は34万円台です。
同一の間取りで上の階に3206号室があります。
玄関を入ると廊下がT字型に配置されており、来客に部屋の様子が見られることのない配慮がある間取りです。少しスペースをとってしまうのが難点ですが、おしゃれですね。
シューズインクローゼットも広々してるので、畳んだベビーカーくらいなら仕舞えそうです

このクラスの物件では当たり前ですが、モニター付きインターフォンと床暖房の操作パネルが設置されています。
インターフォンは火災報知機と連動しており、警報音の停止などの操作もできるようです。
床暖房はタイマー付きのものが付いています。

方角は「東南東」を向いているので日中も明るいですね。

3205号室(月額46万円台)

125.47㎡

号室 3205号室
間取り 3LDK
所在階 地上32階(最上階!)/32階
広さ 125.47㎡(120㎡オーバー!)
賃料帯 月額45万~50万前後
同一間取り  
眺望評価 (5点中5点)
総合評価 (5点中5点)
備考 富士山・スカイツリーが見える

3LDK、125.47㎡の32階の住戸、家賃45万オーバーです。
一時50万以上で募集されていた時期もあったようですが、少し落ち着いたのか入居者が決まらなかったのか分かりませんが、現在は45万ちょっとのようです。
タワーマンション最上階ならではですが、富士山やスカイツリーが眺望に望めます
この日は天気が悪く見えませんでしたが、晴れたら気持ちがいいでしょうね。

LDK30.2帖は広々していて南向きなので日当たりもよさそうです。
むしろ日当たり良すぎて暑いかもしれませんね・・。
お風呂も広々していて、使い心地よさそうです。収納も豊富ですね。
特に叩きどころのない部屋でした。

3206号室(月額35万円台)

89.92㎡

号室 3206号室
間取り 3LDK
所在階 地上32階/32階
広さ 89.92㎡
賃料帯 月額35万前後
同一間取り 3106号室
眺望評価 (5点中5点)
総合評価 (5点中5点)
備考 最上階

3LDK、89.92㎡の32階で家賃は35万円台です。
最上階のプレミアム住戸らしいです。
南西向きでひとつひとつの部屋も綺麗な形をしています。家具の配置はしやすそうです。
ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットもあるんで、収納は豊富です。
しかしLDKがファミリーで住むには狭い感じがします。
LDK17.8帖あるとはいっても、キッチンに3.9帖取られてしまいます。
実質リビングは13.9帖になりますので、4人家族などが揃ってご飯などちょっと家具を考えないといけないかもしれませんね。
高級感も靴脱ぎ場に大理石を使うなど、所々感じられます。
(分譲で大理石の靴脱ぎ場は、傘からの雨のしずくでシミができたりしますが、賃貸ならさほど気にするところではないですね。)
部屋の設備もディスポーザーや浄水器、ウォシュレット、床暖房など中々充実してます。
逆に家賃相応ともいえますが・・。
床はブラウンなので傷が目立ちます。入居の際と退去の際は気をつけないといけませんね。


物件へのアクセス

物件の概要

物件名 ウェストパークタワー池袋(WestParkTower IKEBUKURO)
物件種別 マンション
住所 東京都豊島区西池袋3-21-13
築年月 2006年12月竣工
総戸数 405戸
交通1 山手線 池袋駅徒歩2分
交通2 山手線 目白駅徒歩15分
交通3 有楽町線 要町駅徒歩13分
価格帯 132,000円~460,000円
間取り 1DK~3LDK
備考 コンシェルジュビューラウンジ

まとめ・総評

駅徒歩の近さを一番の条件にするのであれば、池袋でタワーマンションに住みたいときの候補の一つにはなると思います。
ちなみにタワーマンション特有の高属性(医者・弁護士..etc)などは池袋という場所柄あまりいません。
むしろちょっとおのぼりさんが比較的住みたがる物件です。
1Fのサルヴァトーレクオモのピザはおいしいです。

道路を挟んで反対側にカスタリア池袋
隣には日神パレステージ西池袋公園
近くには池袋デュープレックスタワーなどの物件があります。

併せて検討したい物件は以下の物件ですね。

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